Vergleichswert einer Immobilie - MD Immobilien Wolfsburg

Vergleichswert

Wie ermitteln Sie den Vergleichswert Ihrer Immobilie? Warum ist es vorteilhaft den Vergleichswert zu ermitteln?

Was ist der Vergleichswert?

Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es gilt als präzise und ist ein nach Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) anerkanntes Verfahren. 

Optimales Verfahren

Immobilienwertverordnung (ImmoWertV)

(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise, können auch Vergleichspreise aus anderen vergleichbaren Gebieten herangezogen werden. Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grundstücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu berücksichtigen.

Vergleichswert in der Praxis

In der Praxis wird der Vergleichswert bei unterschiedlichen Objekten auf gleiche Weise ermittelt. Es wird immer eine Datenbank mit Vergleichsobjekten benötigt.

Vergleichswert bei Gebäuden

Bei Gebäuden ist ein Vergleichswertverfahren möglich.

Neben dem Grundstück muss das Vergleichsobjekt hier jedoch auch ein ähnliches Alter, Beschaffenheit, Größe und Lage aufweisen, damit ein Vergleichswertverfahren präzise angewandt werden kann.

Ist dies gegeben kann präzise ein Vergleichswert gebildet werden.

Ein seriöser Gutachter oder Makler wird jedoch bei nicht exakter Übereinstimmung immer Zu- und Abschläge machen, die bei der Bewertung einfließen.

Vergleichswert bei Grundstücken

Basis für den Vergleichswert ist der Bodenrichtwert. ​

Bei dem angewandten Bodenrichtwert ist es sehr wichtig, dass es sich um tatsächliche Verkaufspreise handelt. Auch hier muss das Vergleichsobjekt in folgenden Punkten sehr ähnlich sein, damit man präzise den Wert ermitteln kann.

Der Grundstücksschnitt, Infrastruktur, Himmelsausrichtung, Baulasten und Bodenbeschaffenheit sind einige der Dinge, die hierbei berücksichtigt werden.


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