Verkehrswert


Wie ist der Verkehrswert definiert?
Was muss beim Verkauf einer Immobilie beachtet werden?

Lesezeit: 2 Minuten

Was ist der Verkehrswert?

Der gebildete Verkehrswert sollte möglichst genau auf den Verkaufspreis passen. Somit entscheidet er auch darüber, welcher Preis gezahlt werden kann.

Optimales Verfahren

(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise, können auch Vergleichspreise aus anderen vergleichbaren Gebieten herangezogen werden. Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grundstücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu berücksichtigen.

Die 3 Verfahrensweisen

1. Vergleichswert

Der Vergleichswert wird aus vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung und deren Verkaufspreisen gebildet. Es bildet also den tatsächlichen Marktwert ab.

2. Sachwert

Bei dem Sachwert wird auf Grundlage der Herstellungskosten des Hauses der Marktwert abgeleitet. 

3. Ertragswert

Bei vermieteten Objekten wird oft der Ertrag aus der Vermietung der Immobilie zur Berechnung als Grundlage verwendet.

Eigene Verkehrswertermittlung

Bei einer eigenen Bewertung kann auch eine Ansammlung von Vergleichsobjekten als Ansatz dienen.

Auch unsere Online Bewertung berechnet anhand verschiedenster Datenbanken den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Wichtig für die Beleihungswertermittlung?

Vor Abschluss der Finanzierung prüft auch die Bank die Immobilie.

Denn: Keine Bank leiht zu viel Geld für zu wenig Immobilie.

Genau aus diesem Grund gilt: Die Hausaufgaben müssen erledigt sein, wenn der Verkauf
reibungslos stattfinden soll.


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